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刘蓓律师
  • 所属律所:

    江苏法藤律所事务所

  • 执业证号:

    13204201011896451

  • 联系电话:

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  • 联系地址:

    江苏省常州市新北区中创大厦14楼

文章正文

一般购房协议书范本 购房合同丢失补办

发布时间:2021年11月15日 来源:常州资深合同律师 浏览:266

[导读]:   刘蓓律师,常州资深合同律师,现执业于江苏法藤律所事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和

  刘蓓律师常州资深合同律师,现执业于江苏法藤律所事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

一般购房协议书范本

  在社会实践生活中,签订购房协议需要包括房产状况、公摊面积、交房时间、物业管理、不动产权办理等等内容。下面就由为大家一一介绍购房协议注意事项、关于分摊建筑面积、一般购房协议书范本,希望能对大家提供帮助。




  一、购房协议注意事项


  1、房屋不动产权证办理时间


  2、公摊面积大小


  3、注明交房标准


  4、约定贷款失败的


  5、明确物业管理问题


  二、关于分摊建筑面积


  作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约。


  三、一般购房协议书范本


  甲方:


  身份证号码:


  电话:


  地址:


  乙方:


  身份证号码:


  电话:


  地址:


  甲乙双方经友好协商,就甲方借乙方名义购房一事,特签署本协议,共同遵守履行。


  第一条


  委托事宜及费用


  1、委托事宜:甲方委托乙方代为签订购房合同、支付款项、办理权证等,房产实际为甲方购买,购房款为甲方支付,乙方作为甲方代理人,暂时登记在乙方名下。


  2、购房细节:甲方实际出资人民币 万元,购买坐落于 的房产,建筑面积: 平方米,甲方该款项按房产买卖交易规则先汇入乙方账户,由乙方代为支付给卖家。房屋实际归甲方占有、使用、收益、处分、出租等,所有权利凭证、文件原件也归甲方持有。


  3、费用:乙方不收取甲方任何委托费用,购房及房产权属变更的相关费用全部由甲方承担。


  第二条 双方权利义务


  1、甲方权利义务。


  甲方借乙方名义购房系委托关系。委托后即甲方就该房产为实际所有权人,乙方仅为名义上的买家、所有权人,实际为甲方代理人。


  甲方作为委托人和实际所有权人享有该房产的全部权益,并承担义务。乙方作为甲方的代理人,不实际享有或承担任何权利义务。


  甲方有权将代持的房产通过协议方式转让给第三方,转让后本协议仍有效,第三方就该房产享有权益,成为实际所有权人及乙方的委托人。


  甲方有权解除与乙方之间的委托关系,将该房产登记到甲方或第三方名下,且无需支付乙方任何费用。


  2、乙方权利义务。


  因代持行为造成的法律,除乙方有过错外,所有代持行为、等法律均由甲方承担。


  乙方作为代理人应尽职维护甲方权益,协助甲方行使实际所有权人权益,乙方擅自行权或故意不作为造成甲方损失的,应赔偿损失。


  委托到期或乙方接到甲方解除委托的通知后,应在十日内应将该房产无条件登记给甲方。


  第三条


  公证事宜


  1、甲方有可能需要出售该房产,乙方配合甲方,提前在公证处做好委托售房的公证书,


  确认甲方有权出售房产、收取房产等。


  2、公证书内容系甲乙双方相互配合的内容,若与本协议不一致的,以本协议为准。


  第四条


  委托期限及房产签署变更


  1、委托期限:自本协议签订之日起,至乙方接到甲方解除委托关系的通知之日止。


  2、房产权属变更:甲方有权随时要求乙方配合房产过户,即乙方将代持房产变更至甲方、甲方指定主体名下,或通过甲方指定的其他合法方式进行。乙方应无条件配合至房产、税务等部门办理相应手续。


  3、因委托事项及房产收回产生的手续费、税费由甲方承担。


  乙方:


  签订日期:


  年 月 日


  以上就是为大家分享的有关;一般购房协议书范本;的法律内容,房屋产权变更登记是房产交易中的核心问题,除此之外还得清楚双方的权利义务等等,从而得到一个没有权利瑕疵的房屋。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。





购房合同丢失补办

  购房,对于我们大部分人来说都是很重要的一件事情。而当我们购房的时候,我们都会和开发商签订一个购房合同。以保障双方的合法权益。那么如果我们的购房合同丢失了,我们应该怎么补办呢下面就让为大家带来的购房合同丢失补办的相关内容,一起来看看吧。




  一、购房合同丢失补办


  一般来讲,购房合同丢失分两种情况:


  1、如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。


  预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续;。


  2、如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。


  如果购房者情况不属于以上两种情况,可以采纳以下建议:


  1、向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记着要加盖财务有效章以便查询。


  2、倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说,开发商出具的应该是正式发票,财务有底可查,很难做假,所以发票一般来讲不用担心。


  3、为了防患于未然,还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份,使用复印件有时一样能独当一面,这样丢了原件还有复印件做底牌,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证,防患于未然。


  二、购房合同丢失怎样补办更保险


  购房者在遇到购房合同丢失时,应首先凭个人身份证到市房管局市场科,查询原购房合同是否已由开发商登记备案。


  如已登记备案,购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过,在重签合同之前,应由开发商持重新签订合同的申请,与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同,然后再重新签订合同并备案。


  若购房者仍有担心,可同开发商签订相关协议。协议中,应划分合同丢失的归属,并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外,购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记,提前确定自己对房屋拥有产权。


  如未登记备案,重新签订合同时,购房者可根据原购房合同的复印件,要求开发商不得变更原合同中的内容,并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。


  三、购房合同丢失后的产权办理


  关于产权办理事宜,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条;由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约:


  商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;


  商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;


  商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。


  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;、以及第十九条;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年。


  由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;的规定,如合同中约定了办理产权证时间,则按合同约定的时间办理;如未约定,则自交房之日起90日内办理。如因开发商原因未能在规定时间内办理产权证书,可依据前述规定主张。


  以上就是为大家带来购房合同丢失补办的相关内容。购房合同是非常重要的一份文书,对于我们维护自己的合法权益很重要。大家一定要妥善保管。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





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