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刘蓓律师
  • 所属律所:

    江苏法藤律所事务所

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文章正文

开发商购房合同的书写 商品房买卖合同内容

发布时间:2021年12月15日 来源:常州资深合同律师 浏览:266

[导读]:   刘蓓律师,常州资深合同律师,现执业于江苏法藤律所事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和

  刘蓓律师常州资深合同律师,现执业于江苏法藤律所事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

开发商购房合同的书写

  现在购买商品房的人越来越多,所以购房时,开发商购房合同是很重要的,因为这个合同牵扯了整个房屋的情况,里面不仅会记载双方的信息还会有地址,以及一些房子的细节消息,下面为您详细介绍开发商购房合同的书写,希望对你有所帮助。

开发商购房合同的书写




  合同双方当事人:


  出卖人:_________________________________________________________


  注册地址:_______________________________________________________


  营业执照注册号:_________________________________________________


  企业资质证书号:_________________________________________________


  法定代表人:____________________联系电话:_______________________


  邮政编码:_______________________________________________________


  委托代理人:____________________地址:__________________________


  邮政编码:____________________联系电话:________________________


  委托代理机构:__________________________________________________


  注册地址:______________________________________________________


  营业执照注册号:________________________________________________


  法定代表人:____________________联系电话:______________________


  邮政编码:______________________________________________________


  买受人:________________________________________________________


  姓名:__________________国籍______________


  _______________________


  地址:__________________________________________________________


  邮政编码:______________________联系电话:______________________


  姓名:____________________国籍:_____________


  地址:__________________________________________________________


  邮政编码:______________________电话:__________________________


  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:


  第一条


  出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。为______________________.


  该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。


  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,___________.建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________.


  ________________________________________________________________________________________.


  第二条


  买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________.


  ________________________________________________________________________________________.


  第三条


  买受人购买的商品房为 本合同第一条规定的项目中的:


  第_________________________________号房。该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下 ___________层。


  该商品房阳台是。


  该商品房建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米。


  ________________________________________________________________________________________.


  _________________________________________________________________________________________.


  第四条


  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:


  1、按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米______元,总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。


  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米__________元,总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。


  3、按套计算,该商品房总价款为_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。


  4、__________________________________________________ .


  第五条


  根据当事人选择的计价方式,本条规定以为依据进行面积确认及面积差异处理。


  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。


  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。


  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:


  1、双方自行约定:


  _________________________________________________;


  ____________________________________________;


  _______________________________________________;


  _________________________________________________.


  2、双方同意按以下原则处理:


  面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;


  面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。


  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。


  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


  产权登记面积-合同约定面积


  面积误差比=----------------×100%


  合同约定面积


  因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。


  第六条


  买受人按下列第__________种方式按期付款:


  1、一次性付款_______________________________________.


  2、分期付款__________________________________________.


  3、其他方式_________________________________________.


  第七条


  买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:


  1.按逾期时间,分别处理


  逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;


  逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____项中的比率)的违约金。


  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。


  2. __________________________________________________.


  第八条


  出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用:


  1.该商品房经验收合格。


  2.该商品房经综合验收合格。


  3.该商品房经分期综合验收合格。


  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。


  5.________________________________________________.


  但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:


  1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;


  2、______________________________________________;


  3、_______________________________________________.


  第九条


  除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:


  1、按逾期时间,分别处理


  逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;


  逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______项中的比率)的违约金。


  2. _______________________________________________.


  第十条


  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:


  该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;


  ______________________________________________;


  ______________________________________________;


  _____________________________________________;


  ______________________________________________;


  _____________________________________________;


  _____________________________________________.


  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。


  买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________.


  第十一条


  商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房由出卖人承担。


  由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_____.


  第十二条


  出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部。______________________________________________.


  第十三条


  出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约 ;出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:


  1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。


  2. ________________________________________________.


  3. ________________________________________________.


  第十四条


  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 ;出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:


  1._________________________________________________;


  2.________________________________________________;


  3.________________________________________________;


  4._______________________________________________;


  5.________________________________________________.


  如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:


  1._______________________________________________;


  2.______________________________________ _________;


  3._______________________________________________.


  第十五条


  出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:


  1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。


  2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。


  3.________________________________________________ .


  第十六条


  买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修等内容。


  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担,但可协助维修,维修费用由购买人承担。


  ____________________________________________.


  第十七条


  双方可以就下列事项约定:


  1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________;


  2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;


  3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________;


  4、该商品房所在小区的命名权_________________________;


  5、_____________________________________________;


  6、_____________________________________________.


  第十八条


  买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。


  ________________________________________________.


  第十九条


  本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:


  1.提交____________仲裁委员会仲裁。


  2.依法向人民法院起诉。


  第二十条


  本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议。


  第二十一条


  合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。


  第二十二条


  本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:


  出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。


  第二十三条


  本合同自双方签订之日起生效。


  第二十四条


  商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。


  出卖人: 买受人:


  : :


  : :


   :




  ______年______月______日 ______年______月______日


  签于 签于 [1]


  附件


  附件一: 房 屋 平 面 图


  附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明


  附件三: 装饰、设备标准


  1.外墙:


  2.内墙:


  3.顶棚:


  4.地面:


  5.门窗:


  6.厨房:


  7.卫生间:


  8.阳台:


  9.电梯:


  10.其他:


  以上就是;开发商购房合同的书写;的全部内容,购房合同一般后面都会有一个补充协议,这个补充协议往往是开发商购房合同里没有约定的事项。补充协议有时候约定的事项可能比房屋购销合同里约定的还重要。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





商品房买卖合同内容

  核心内容:商品房买卖合同的商品房交易最重要的凭证,是确定开发商和消费者的权利义务的依据。商品房买卖合同签订时,应当注意哪些内容条款是必备的,哪些内容条款是不能签订的。下面为您详细介绍。


  一、商品房买卖合同的内容


  商品房买卖合同应当具备以下主要内容,且在合同订立前,应当将合同文本报工商行政管理部门备案:


  当事人名称或者姓名和住所。


  商品房基本情况。


  商品房的销售方式。


  商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。


  交付使用条件及日期。


  装饰设备标准承诺。


  供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、。


  公共配套建筑的产权归属。


  面积差异的处理方式。


  办理产权登记有关事宜。


  解决争议的方法;


  违约。


  双方约定的其他事项。








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