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刘蓓律师
  • 所属律所:

    江苏法藤律所事务所

  • 执业证号:

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合同签订时信赖利益的保护原则 买卖合同中的常见陷阱有哪些

发布时间:2021年11月15日 来源:常州资深合同律师 浏览:266

[导读]:   刘蓓律师,常州资深合同律师,现执业于江苏法藤律所事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。刘蓓律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质

  刘蓓律师常州资深合同律师,现执业于江苏法藤律所事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。刘蓓律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

合同签订时信赖利益的保护原则

合同签订时信赖利益的保护,指在合同谈判过程中,是缔约一方对对方有效意思表示的信赖,对信赖利益的赔偿应当恢复到假如没有信赖对方时的状态。


合同签订时信赖利益的保护原则


在合同谈判中由于谈判的进程不同,对信赖利益保护的程度亦不同,可将合同谈判阶段可细分为三个小的阶段:




一、在合同谈判的初始阶段


合同谈判阶段双方当事人尚无信赖可言,因此没有保护信赖利益的必要,任何一方当事人都可以随时终结谈判,并不需要赔偿信赖利益。如果一方已经支了了费用,那也是必要的商业成本。


二、合同谈判的持续阶段


双方已经就实质性的合同条款进行磋商,已经有了初步的信赖利益,如一方违反诚实信用原则,给对方造成损害就应当赔偿实际费用。


三、如果双方的信赖已经达到了很高的程度,并且已经形成预约关系时,即进入合同谈判的最终阶段


此时如果一方当事人违反诚实信用原则,恶意终止谈判,受害方的利益就不仅限于支付的直接费用,而应当包括机会成本损失。信赖利益保护还被视为公法的一项基本原则,行政机关做出行政行为,如果该行为无效或被撤销,相对人基于对行政行为信赖的利益损失应得到补偿,但相对人造成的无效或撤销除外。


综上所述,被欺诈方的信赖利益是基于对对方合理的信赖而对履行合同做的必要准备而支持的费用,信赖利益的赔偿原则就是使善意的被欺诈方的地位恢复到订约之前。履行利益则是在合同如期履行后当事人所获得的全部利益。国外的立法一般是信赖利益以不超过履行利益为原则。




买卖合同中的常见陷阱有哪些

一、当事人的名称/姓名和住所


陷阱包括:




1、合同当事人是否是合法的权利主体,这里面不仅涉及是否办理工商注册登记,还涉及是否具备协议执行资格;


2、代理人是否有代理权限;


3、合同另一方属于自然人的,还需关注自然人是否为本人等。


如果主体不适格,将导致合同无效或者效力待定。


策略:1、签订合同前,各合作方应当向对方提供相应资质资格证照复印件以及授权委托书,在正式签约前合作各方可以通过红盾网等网络查询资质资格证照等信息,确认真伪;2、正式签约时,签约各方应当将资质资格证照复印件作为协议附件归档保管。


二、标的


陷阱:1、利用当事人对产品的不熟悉,将成套产品拆零,以达到多计价或少发货目的;2、产品的牌号、商标不清楚,规格、型号混淆或缺失;3、产品以次充好,以低端产品代替高端产品等。


策略:1、签订合同前一定要了解清楚产品特性,以什么方式出售,产品的规格、型号、品牌和生产厂家;2、签订合同时对产品主要特征一并在合同上写清楚,并须将供货方报价材料等作为合同附件。


三、数量


陷阱1:卖方笼统规定数量,如一车、一批、一箱、一套等。


策略:合同中数量的约定要明确,用行业、国家或者国际标准的计量方式,对企业标准表述的一车、一箱等情形,需再约定一车、一箱内所装的具体数量,或者进行体积、重量等附加描述,以补充完善数量标准;对成套的产品需约定清楚全套产品包含的组成部分,列出备件清单。


陷阱2:卖方不写合理损耗,或合理损耗写得太多,导致买方损失。


策略:了解产品特性,将合理损耗写清楚。


陷阱3:卖方对于裸装的农产品或者工矿产品,不写溢短装率,根据市场行情决定多装还是少装。


策略:对该类产品合同上写清楚溢短装率,防止卖家恶意多装或少装。


四、质量


陷阱1:不写具体的质量标准;成套产品不写备件的质量标准;凭样品买卖的,不封存样品。


策略:合同写清楚具体适用得国家、行业还是企业质量标准;成套产品的主件和备件产品质量标准都要写清楚;凭样品买卖的,封存样品。


陷阱2:卖方将质量检验期限写的过短,导致产品收到后,买方根本没时间检验而被视为验收合格,或者因仓促验货而没时间发现根本问题;或者保质期写的太短,影响了买方的利益。


策略:合同上约定合理的检验期限和保质期,以及保质期内质量问题的解决方,如退货、修理、更换等。


五、价款


陷阱:买方只写总价,支付期限,不写单价和支付方式,导致卖方收款风险。


策略:1、约定单价、总价;2、约定支付方式,是现金、电汇,还是银行承兑汇票,是预付还是到付,是一次性付款还是分期付款等。


六、履行期限、地点和方式


陷阱1:不写交货时间,或者交货时间约定不明,如约定几月几号之前,几月几号到几月几号之间。导致买方不能准时收货,延误商机。


策略:在合同中约定清楚交货期。


陷阱2:卖方不写交货地点和方式,导致价格已包含运费,卖方却不提供运输服务,造成买方的损失。


策略:写清楚交货地点和方式,以及价格是否已包含运费,是自提、站到站还是门到门。


七、违约


陷阱:有可能违约的一方不写违约或者将违约规定得过小,导致违约成本低,随意违约。


策略:将违约写清楚,并且写清楚违约金的性质兼具惩罚性和补偿性。


八、解决争议的方法


陷阱:对方当事人选择有利于自己的争议解决方式和管辖地。


策略:合同中约定是诉讼还是仲裁,并避免约定对自己不利的纠纷管辖地。


结语


以上八项是合同常见的风险及应对策略,在具体操作中可能还会遇到其他陷阱,我们应当了解《合同法》及相关法律法规的具体规定,结合实际情况见招拆招,在促成交易的同时最大限度保障交易安全。




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