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刘蓓-常州资深合同律师照片展示

刘蓓律师
  • 所属律所:

    江苏法藤律所事务所

  • 执业证号:

    13204201011896451

  • 联系电话:

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  • 联系地址:

    江苏省常州市新北区中创大厦14楼

文章正文

变更解除合同的手续 房租解除合同范本

发布时间:2021年12月15日 来源:常州资深合同律师 浏览:266

[导读]:  刘蓓律师,常州资深合同律师,现执业于江苏法藤律所事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全

 刘蓓律师常州资深合同律师,现执业于江苏法藤律所事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

变更解除合同的手续

  面对千变万化的当代经济环境,随时有可能出现由情势变化产生的合同矛盾纠纷,合同签订后会出现变更解除合同的情况,那么变更解除合同的手续有哪些因情势变更解除合同的条件是什么解除合同后还能仲裁吗针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。




  一、变更解除合同的手续

  1、一方当事人向另一方当事人提出变更合同的请求。

  提出请求的当事人也可以是管理者,也可以是劳动者。不管是哪一方当事人提出变更合同的请求,都要就合同变更的理由、内容、条款和条件等做出说明,并给对方当事人一个答复的期限;


  2、被请求方按期向请求方做出答复。

  被请求方在接到请求方变更合同的要求后,要在请求方给出的期限内给予答复,不准对对方的请求置之不理。被请求方的这种答复也可以是同意,也可以提出自己不同的意见,供双方进一步协商;对于不符合法律规定的请求,被请求方可以表示不同意;


  3、双方协商,达成书面协议。

  双方当事人就要其变更的合同内容和条款进行协商,在取得一致意见的基础上,达成和拟定书面协议;书面协议要就变更的内容和条款进行详细说明,并就变更后的条款生效日期做出规定。书面协议要经双方当事人签名、盖章后才能生效;


  4、备案或签证。

  凡在订立是经过备案或鉴证的企业劳动合同,变更合同的书面协议也需要送交企业主管部门备案,或到鉴证机构办理鉴证手续。需要鉴证的变更协议,只有在鉴证后才能生效。


  二、因情势变更解除合同的条件

  1、须有情势变更之事实。

  这是适用情势变更的前提条件。所谓"情势",系指作为合同法律行为基础或环境的一切客观事实。所谓"变更",乃指这种情势在客观上发生异常变动。


  2、情势变更须发生在合同成立以后,履行终止之前。

  这是适用情势变更原则的时间要件。只有情势的变更发生在合同成立之后,合同关系消灭之前,才能适用情势变更原则。


  3、情势变更须是当事人所不能预见的,且有不可预见之性质。

  这是适用情势变更原则主观要件的一个方面。


  4、因情势变更而使原合同的履行显失公平。

  这是适用情势变更原则的实质要件。


  三、解除合同后还能仲裁吗

  解除合同后如果有争议可以申请仲裁,但是不要超过一年时效期。时效期是指从知道或应当知道权利被侵害之日一年内为时效期。


  仲裁申请人应当提交书面的仲裁申请,并依照被申请人的数量提交副本。申请书应载明法定内容,包括:


  1、劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;


  2、仲裁请求和所根据的事实、理由;


  3、证据和证据来源、证人姓名和住所。


  以上就是;变更解除合同的手续;的全部内容,情势变更制度是处理合同履行的过程中,因情势变化导致合同效力受到影响而产生的纠纷的重要制度之一,在司法实践解决矛盾方面具有重要的意义,但我国现行的《合同法》却没有对此作出相应规定。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





房租解除合同范本

  我租房的过程中,需要签订租房协议,保证自己的合法权益,那么,在退房时,也是需要签订房租解除合同,这样才能更好的避免一些纠纷的产生。因此,想必大家想知道,关于房租解除合同范本接下来由详细为您介绍!




  一、房租解除合同范本

  经协商,双方愿意解除位于_________《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。


  就是说在租赁房屋具有瑕疵《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。


  2、出租人解除

  《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。


  《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。


  以上是为您整理的关于房租解除合同范本的内容,由此可知,房租解除合同一般是经双方协商一致愿意解除租赁合同而签定的协议,主要是规范双方的权利和义务。如有其它疑问,欢迎向网站发布法律咨询。





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